1、上海市房屋租赁有以下主要规定：不得出租的房屋情形：未取得合法权属证明：未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的房屋不得出租。未经全体共有人同意：共有的房屋，在未经全体共有人书面同意的情况下，不得出租。擅自改变房屋用途：改变房屋用途，且依法须经有关部门批准而未经批准的房屋，不得出租。
2、上海市房屋租赁有以下主要规定：未取得合法权属证明的房屋不得出租：房屋必须依法登记取得房地产权证书或其他合法权属证明，否则不得用于出租。共有房屋需全体共有人同意：如果房屋为共有财产，那么在出租前必须获得全体共有人的书面同意。
3、上海市房屋租赁有以下几项规定：未取得合法权属证明的房屋不得出租：就像房子得有自己的“身份证”一样，没有房地产权证书或者其他合法权属证明的房屋，是不能出租的哦。共有房屋需全体共有人同意：如果房子是大家共有的，那得出租这事儿得全体共有人都点头，书面同意才行，不能一个人说了算。
4、保护租赁双方权益：通过明确各方责任和义务，规范市场行为，为租赁双方创造一个公平、透明的市场环境。促进市场健康发展：加强市场监管、完善合同制度、强化安全管理等措施有助于推动上海市房屋租赁市场的健康发展。
5、条例第八条明确指出，未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的房屋不得出租；共有房屋未经全体共有人书面同意的不得出租；改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的房屋不得出租；被鉴定为危险房屋的不得出租；以及法律、法规规定不得出租的其他情形。
6、本文主要围绕上海市对于居住房屋租赁信息管理的相关规定进行阐述。其中，第二十一条指出，租赁双方需要在房屋所在地的社区事务受理中心办理居住房屋租赁信息备案，需携带有效身份证件、房地产权利证明和租赁合同等相关材料。
1、增值税：个人出租住房，按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。这一税率是针对增值税的，与房产税不同。其他税费：除了房产税和增值税外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费。这些税费的计算方式和税率也各不相同。总结 综上所述，上海房屋租赁备案时房东所缴纳的税费并非固定为5%。
2、个人出租住房税费 个人出租住房应缴纳的税费包括：- 房产税：按租金收入的4%计算。- 营业税：在3%税率基础上减半计算。- 城市维护建设税及教育费附加：基于实际缴纳的营业税税额，乘以相应的城建税率和教育费附加率（分别为7%、5%、1%）。- 个人所得税：按10%税率征收。- 免征城镇土地使用税。
3、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为1%；5000元（含）-2万元的，为1%；2万元（含）以上的，为17%。
4、在上海地区，个人出租房屋给个人居住所涉及的税种主要包括增值税、房产税和个人所得税等。根据当前政策规定，综合税率为5%左右。这意味着出租房屋时需要缴纳的税款总计占房屋租金的比例约为这个数。税的具体数额需要根据房屋的具体情况而定，比如房屋面积、租金金额等。
1、上海个人出租房屋税率一般为房租的5%综合征收，月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额约为34%左右。以下是关于上海个人出租房屋税率的详细说明：综合征收税率：上海市对于个人出租房屋，一般会按照房租收入的5%进行综合征收。这一税率是综合了多个税种后的简化征收方式，方便纳税人计算和缴纳。
2、上海个人出租房屋的税率一般为房租的5%综合征收，月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额约为34%左右。以下是具体的解释： 综合税率： 在上海，个人出租房屋通常会按照一个较低的综合税率进行征收，这个综合税率一般设定为房租的5%。
3、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为1%；5000元（含）-2万元的，为1%；2万元（含）以上的，为17%。