1、二手房交易流程 （1）买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
在寻找上海400万全款购买二手房时，选择合适的郊区至关重要。
若选择二手房，400万在上海的一些成熟居住区，如宝山、闵行、松江等区域，可以购买到面积适中、居住环境良好的二居室或三居室。 这些区域交通便利，配套设施完善，生活购物都较为方便，适合家庭居住。 例如，在宝山区的大华社区，就有不少符合这一预算的二手房源。
浦东区：作为上海的经济中心，浦东区的郊区发展迅猛，如周浦、川沙等地，交通便捷，配套设施完善，同时房价相对市中心较为亲民，吸引了众多购房者。 闵行区：闵行区靠近市区，其基础设施和公共服务完善，教育资源丰富，是许多家庭选择的理想居住地。
1、不合法。二手房的购房发票是由该二手房所在地的地税局代开，金额是购房的全款金额，58万的价格就需要开58万的发票，开少于58万都是属于避税，该行为是不合法的，必须要开具全款额度的票务，以免日后发生经济方面的纠纷。
2、购买二手房时，中介费的收取标准确实因地区而异。在某些城市，要求中介费为房价的1%，而在另一些城市，不超过房价的2%。在你购买的这栋65万的二手房时，如果按照2%的标准，中介应该收取13000元的服务费，这是合理的。不过，如果卖家不同意支付这部分费用，那么这部分费用将由你来支付。
3、中介公司为你办理贷款，收取一定的服务费是合理的。但17万的贷款额，收取3000元手续费相对较高。一般来说，按照贷款额的1个点来计算，1700元的手续费是较为合理的。应对建议：与中介协商：你可以与房屋中介进行沟通，指出3000元手续费过高，并提出按照贷款额的1个点来支付手续费。
1、张家口万和家苑位于张家口桥西区沈家屯镇张家坊。以下是关于张家口万和家苑的详细信息： 地理位置：张家口万和家苑并非位于市中心区域，而是坐落在桥西区沈家屯镇的张家坊。这一地理位置使得该小区拥有相对宁静的居住环境，同时也便于居民前往周边区域。 交通情况：乘坐公交车前往万和家苑十分便捷。
2、张家口万和家苑位于河北省张家口市万全区孔家庄张石高速附近。万和家苑是一个规模较大的住宅小区，建于2000年或稍晚一些，小区内共有楼栋18栋至26栋不等，具体数量可能因不同信息来源有所差异，但总户数较多，达到了883户至978户不等。这表明该小区在当地具有一定的居住规模和社区氛围。
查询二手房是否被学籍占用，可尝试以下方法：联系当地教育局：直接联系所购二手房所在地区的教育局，咨询该房屋是否用于学籍注册。教育局对学籍信息管理严格，能告知房屋的学籍占用情况。咨询房产中介：在签订购房合同前，向房产中介询问房屋的学籍占用情况。中介通常了解房屋历史信息，可能提供相关资料。
在北京，查询二手房学区房名额是否被占用，可以采取以下方法：咨询教育部门或学校：直接联系：最直接的方式是联系所在学区的教育部门或具体学校，询问该房产的学位使用情况。官方网站查询：部分地区的教育部门或学校会在官方网站上提供学区房学位查询服务，可以登录相关网站进行查询。
确认您购买的二手房学位情况，第一步是查看业主户口本，检查其中是否有学龄儿童。但需注意，此方法并非万全，因为名校房可能经历多次交易，新业主户口本中可能无学龄儿童，但学位仍可能被前手业主占用。为确保万无一失，买家应考虑通过熟人到地段小学进行询问，了解确切情况。
在购买二手房时，确认所购房屋的学位是否已被前业主占用是至关重要的。一种简便的方法是查看业主的户口本，以确认是否有学龄儿童在户。此外，可以前往区公安分局办证中心查询相关信息。