公寓式酒店：是存在于酒店内部的公寓模式的酒店套房，属于酒店类的非住宅。它结合了酒店的高档环境与专业服务和公寓的居住氛围与私密性。公寓酒店的产权通常为酒店经营者所有，产权期限为40年，不能擅自改变土地使用性质或分割出售产权。酒店式公寓：则属于住宅类物业，是一种新兴的物业类型。
公寓式酒店是一种集住宿、娱乐和居家为一体的复合型住宿形态；而酒店式公寓则是一种采用酒店服务管理的公寓，两者在服务和功能上存在明显的区别。公寓式酒店的定义及特点 公寓式酒店是一种融合酒店服务与居家氛围的住宿形态。它提供类似于酒店的服务，如客房清洁、餐饮服务等，但又不同于传统酒店。
酒店式公寓：物业性质为住宅。公寓式酒店：物业性质为商业。水电费用：酒店式公寓：水电费按民用水电费标准征收。公寓式酒店：水电费按商业水电标准征收。首付要求：酒店式公寓：首付要求不低于30%。公寓式酒店：首付要求不低于50%。
经营管理模式： 公寓式酒店：通常由经营者所有，提供家居清洁和专业酒店服务，集酒店的优质服务与公寓的舒适性于一体，如提供洗衣、床单更换等日常便利。 酒店式公寓：核心理念是“酒店式服务，公寓式管理”，旨在为居住者带来便捷与尊贵体验。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
1、公寓和酒店的主要区别体现在房间设施与面积、服务与配套设施以及体验感与个性化选择等方面。 房间设施与面积 公寓：主要作为住宅使用，设计偏向于日常居住，房间设施通常最齐全，装潢和风格生活化，给住客家的感觉。公寓的房间面积可能因类型而异，但通常不会过于局促。
2、公寓与酒店的主要区别在于其性质、功能、管理方式和提供服务的不同。性质和功能 公寓通常被视为一种长期的居住场所，其主要功能是为居民提供舒适的生活环境和配套设施，如厨房、洗衣设施等。公寓适合长期居住，通常面向有一定自理能力的成年人和家庭。
3、民宿公寓和酒店在产权归属、规模环境、服务设施等方面存在显著区别。
4、公寓和酒店的主要区别如下：产权归属：公寓：房屋产权归属于房屋购置人，产权所有人具有居住、出售和出租的权力。酒店：产权则属于投资所有人。物业性质：公寓：物业形式属于住宅类。酒店：物业形式属于非住宅类，具体为酒店类物业。缴费方式：公寓：通常是一次性投资，购买后无需再向其他方缴纳费用。
投资见效快。许多酒店式公寓是现房，买过来就可以装修，然后出租，收取租金。 少费心。酒店式公寓不需要自己装修，有酒店管理公司，直接给你装修好的。 租金收益高。酒店式公寓通常一套50平的公寓就可以租到4000元。投资酒店式公寓的注意事项 选择一个好“管家”。
投资酒店式公寓的利弊以及投资前景分析如下：利处： 小面积、低总价：酒店式公寓通常面积较小，总价相对较低，适合中小投资者。 市场需求大：由于酒店式公寓兼具酒店和公寓的优点，受到商务人士和短期租客的欢迎，市场需求稳定。
酒店式公寓投资市场需求大，有升值空间。未来，跨国企业设立公司和商务人士的消费需求将增加这类物业的需求。但由于生活成本较高，如水电费按商用物业计算，投资回报率可能被高估。实际年利润率一般在5%至6%之间。投资酒店式公寓存在诸多隐性成本，如契税、公共维修基金、物业费和取暖费等。
综上所述，酒店式公寓投资具有广阔的市场前景和可观的收益潜力，但投资者需全面考虑市场需求、政策环境和管理运营等因素，以降低风险并获得更好的回报。
酒店式公寓投资前景： 整体看好：随着经济发展和城市化进程的加速，酒店式公寓作为集居住、办公、投资于一体的物业类型，其市场需求将持续增长。 需谨慎选择：投资者在选择酒店式公寓时，应关注物业位置、交通便捷性、未来发展前景以及物业管理公司的专业能力等因素。
酒店式公寓投资前景酒店式公寓投资要多少钱首先投资者需要租赁面积在300平方米以上的店面，店面选择在交通比较发达的地段，而且选择在客流量大的地方。想这样的店面，在一二线城市，一年的租金需要50~80万元。