东亭小区的二手房值得购买。以下是一些购买该小区二手房的理由： 商业服务完善，小区周边配套成熟，有各类小吃店、超市、药房等。此外，小区自带幼儿园，后门往前还有东亭小学，方便孩子上学。 环境优美舒适，交通便利，周围有超市、医院等便民建筑，小区绿化面积大，停车位充足。 价格便宜，性价比高，装修风格现代化，可以直接入住。
值得。基础设施完善，小区内设施齐全有两个休闲广场，分别位于一号门，二号门，有健身器材，羽毛球场，乒乓球台，小区自带东亭菜场。商业服务完善。大门口有多家小吃店，超市，药房，配套非常成熟，小区自带幼儿园，小区后门往前锦绣江南有东亭小学，所以是值得购买的。
二手房可以看看东亭小区里面的。反正一定要买离地铁近的，保值增值非常明显。特别等武汉地铁通了以后，地铁周边的房子与非地铁周边的房子很快会拉开一个差剧。
有买卖的，可以去中介或者二手房交易中心看看。金陵花园位于园区金陵西路与镇中北路交接处，是由江苏成吉置业有限公司规划、开发的小区，2002年建成。
据有家置业相关负责人透露，“限购新政实施以后，老新村的二手房成交倒是影响不大，不过一些次新房的小区受影响较大，整体成交量的下滑应该在40~50%的样子。
有关人士分析认为，在无锡房地产市场长期理性发展的大环境下，二手房市场仍保持平稳发展的局面，但住宅成交量有所下降。 房价相对平稳，涨幅继续回落。从今年前9个月全市住宅销售价格变动看，房价依然保持平稳态势。第三季度，市区住宅新盘有31个，加权平均单价为每平方米3840元，其中中低价位楼盘供应数量合理。
房产证：务必确认卖家拥有完整且合法的房产证，这是房屋所有权的法律证明。通过房产证，可以了解房屋的产权归属、面积、用途等关键信息。产权清晰：确保房屋没有产权纠纷，如抵押、查封等情况。可以前往当地不动产登记中心查询房屋的产权状况。
小孩上小学是不是需要房产证；小孩上学只要有户口就能上学的，不需要房产证。因为在我国各地区的城市中，小孩上学都是按户口所在地进行分配上学的，只要有户口就会你好配就近的小学校就读的。
二手房对小孩上学是没有影响的。虽然是买的二手房。只要户口都落入这套房产上，那么在这个户口名下的孩子就可以按照就近原则上对应的小学。现在买二手房学区房该孩子上学没有限制，只要是小区房可以随时去该校区上学。
务必仔细核对所有文件，确保无误。同时，建议你聘请专业的房产中介或律师协助办理相关手续，以避免出现法律纠纷。总之，购买二手房并希望孩子能通过房产入学，需要综合考虑多个因素，包括房产的合法性、学区房的使用情况以及当地教育政策等。希望以上的建议能为你提供一些参考，帮助你顺利解决孩子入学的问题。
二手学区房入学条件二手学区房入学条件：孩子和父母落户满3年以上才能入学；有些学校要家长有片内房产证，并且父母必须在片内居住；原房东有孩子就读本小学，必须要孩子毕业或满12岁你的孩子才能就读。所以在购买学区房之前，事先了解原房东是否有霸占学位。
不能的，没有产权过户是上不了的，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
无锡地区的二手房公积金贷款办理地点涵盖了市区及下属各市的住房公积金管理中心，具体信息如下：无锡市住房公积金管理中心营业部位于运河东路388号，办公时间为周一至周五（8：30-12：00 13：00-17：00，夏令时调整为14：00-17：00），咨询电话为0510-12329。
抵押登记完成后，受托银行将贷款资金发放至借款人的个人账户，或直接支付给二手房卖方。办理地点 住房公积金管理中心：借款人需前往所在地的住房公积金管理中心或其分支机构进行贷款咨询和申请。
二手房可以使用公积金贷款，办理地点为当地的房产交易中心或者公积金管理中心。以下是关于二手房公积金贷款的详细解贷款额度与期限 额度：二手房的公积金贷款额度通常比新房低。以青岛市为例，商品房首套房可以贷款36万，期限为30年，而二手房则只有25万，期限同样为30年。
审核材料：住房公积金管理中心会对购房者提交的材料进行审核，确认其符合贷款条件。签订合同：审核通过后，购房者与贷款银行签订贷款合同，并办理相关手续。发放贷款：贷款银行将贷款金额发放至购房者的账户，购房者即可用此款项支付二手房的购房款。
二手房的住房公积金贷款办理流程如下：准备阶段 确认购房资格：确保自身符合当地购房政策，具备购买二手房的资格。查询公积金缴存情况：前往公司或公积金管理中心查询个人公积金缴存记录，确保已连续缴存满六个月及以上，且当前处于正常缴存状态。
房屋评估：在申请公积金贷款前，需要对所购二手房进行评估，以确定房屋价值。贷款申请：借款人需向当地公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款凭证等。
无锡二手房市场依然执行限售政策。根据《无锡市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》，该政策严格遵循《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，暂停非本市户籍居民家庭购买二手住房。
根据通知，所有已拥有至少一套住房的非本地户籍居民家庭，将被暂停出售二手住房的权利。购买新房或二手房的个人或企业，在取得不动产权证的两年内，不得进行转让。对于法人单位购买的房产，这一期限延长至三年。
无锡市对于限售政策的具体规定是以取得不动产权证的日期为准。购买新房或二手房时，从拿到不动产权证开始，2年内不得进行交易，除非是法人单位所购住房，需要在3年内不可转让。
无锡限售政策市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年，不需要缴纳增值税。无锡贷款政策 贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。 自2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！纯商业贷款目前无锡市区首套房利率已经最低按照1%执行，二套最低按照9%执行。
取消限购限售政策 近期，针对二手房市场，政府推出了一系列宽松政策。其中，取消限购限售政策旨在激活二手房市场，促进交易流通。此举对于希望买卖二手房的市民来说，降低了交易门槛，增加了市场的活跃度。调整贷款政策 在贷款政策方面，新政策对二手房贷款首付比例和贷款利率进行了调整。