1、泉州闽政通查询个人名下房产的步骤如下：登录闽政通APP：首先，需要确保已经下载并安装了“闽政通”APP，并且已经完成了登录操作。进入e泉州入口：在闽政通APP的首页，找到并点击“e泉州”入口。选择不动产登记：进入e泉州页面后，在页面底部找到“其他”选项栏，并从中选择“不动产登记”。
2、在泉州闽政通APP中查询个人名下房产的步骤如下：登录闽政通APP：首先，确保您已经下载并安装了“闽政通”APP，并成功登录。选择e泉州功能：在闽政通APP首页或功能列表中，选择“e泉州”功能。进入不动产登记模块：在e泉州功能页面中，滑动到底部，在“其他”选项中找到并点击“不动产登记”。
3、为了查询个人名下的房产信息，首先需要打开“闽政通”APP。在主界面中，找到“e泉州”图标，点击进入。然后，你需要滑动屏幕到底部，在“其他”选项中找到并点击“不动产登记”。接着，选择“泉州市”，并点击“我的产权”。
泉州房产过户步骤如下，需要关注的点主要包括以下几个方面：房产过户步骤 准备材料：房产证原件及复印件；买卖双方身份证明（身份证、户口本等）；买卖合同或离婚协议书（如因离婚过户需提供）；其他可能需要的材料（如婚姻状况证明、房屋测绘报告等）。
泉州房子过户流程的详细步骤如下：办理房屋买卖合同公证：卖方需携带：身份证、户口本、房产证等证件。地点：前往公证处。目的：对房屋买卖合同进行公证，确保合同的真实性和合法性。提交过户申请：买方需携带：身份证、购房合同等材料。地点：房地产管理部门。操作：提交过户申请及相关材料。
二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：房产证未满5年的，需要缴纳全额的5%作为营业税；房产证满5年的，则免征营业税。
泉州房产交易税主要包括以下几项：过户费：费用标准：6元每平米。说明：过户费是房产过户过程中产生的一项固定费用，根据房屋面积计算。契税：费率：5%。说明：契税是房屋买卖过程中买方需要缴纳的一项税费，费率通常根据房屋面积、购买者是否为首次购房等因素有所不同，此处给出的是一般费率。
个人所得税在第二套房产交易中的计算较为复杂。如果卖家出售的房屋为非普通住宅且持有时间未满两年，需要缴纳个人所得税。税率为差额的20%，或者按照全额的1%-2%计算。具体的税率取决于房屋的具体情况以及所在地的税务政策。
个人所得税：如果卖房者是个人，那么还需要缴纳个人所得税。个人所得税的计税依据是房产转让所得，即出售价格减去相关费用后的净收益。泉州的个人所得税率根据收益额有所不同，一般为20%。但如果有合理的费用支出，可以在税前扣除。 印花税：在房产交易过程中，买卖双方都需要缴纳印花税。
泉州二手房税费主要包括以下方面：买房人应缴纳税费：契税：根据房屋面积和是否为首套房有所不同。面积在90平米以下且为首套房的，缴纳房款的1%；面积在90平米以上144平米以下的，缴纳房款的5%；面积在144平米以上的，缴纳房款的3%。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。
泉州房产交易需交以下税种：契税、增值税、个人所得税和印花税。 契税：是房产交易中的重要税种之一。在泉州，购买房产的买方需要支付契税。契税的税率根据房产的价值和购买者的身份有所不同。 增值税：对于二手房交易，卖方需要支付增值税。
1、对于泉州的二手房，只要房产证已经办理下来，通常都是可以交易的。但如果没有满两年，交易的复杂性和需要缴纳的税费会增加。具体来说，需要缴纳增值税，这是一笔没有满两年的二手房需要缴纳的额外费用，比例大致为6%。此外，如果房子的总价是100万元，就需要额外的缴纳6万元的营业税。
2、泉州房子交易的时间限制通常为取得房产证后满两年方可进行交易。具体解释如下：在泉州，为了保护房地产市场的稳定和健康，政府采取了相应的措施，对房屋交易进行了一定的时间限制。其中最核心的政策就是，新房在取得房产证后需要满两年才能进行交易。
3、泉州地区的房产交易政策有所调整。房产证发证满2年且为唯一住房的，可以享受免征增值税及营业税的优惠政策。对于房产证发证未满2年的房产，或者非唯一住房的情况，则需要按规定缴纳相应的税费。具体来说，未满2年的房产需按房产总价的6%缴纳增值税，非唯一住房则需按房产差价的6%缴纳营业税。
4、房地产管理部门会对申请材料进行仔细审核，以确保产权清晰无误。审核通过后，管理部门会颁发房屋产权证书。随后，买卖双方需在房屋产权证书颁发之日起的30天内，携带相关材料再次到房地产管理部门办理过户手续，并支付相关税费和交易费用。
契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 契税税率。根据所购房产的面积和家庭住房情况，选择对应的契税税率进行计算。注意事项 房屋面积：在计算契税时，房屋面积是一个关键因素。需准确测量或依据房产证上的面积进行计算。家庭住房情况：契税税率还取决于所购房产是否为家庭唯一住房。
泉州房产契税的计算方式主要根据房屋面积和家庭住房情况来确定。以下是具体的计算方法和相关说明：契税税率 90平方米及以下普通住房：若该住房属于家庭唯一住房，契税税率为1%。90平方米以上至144平方米以下的普通住房：若该住房属于家庭唯一住房，契税税率为5%。
买房人应缴纳税费：契税：根据房屋面积和购房套数不同，契税税率有所差异。面积在90平米以下并且是首套房的，契税税率为1%；面积在90平米以上144平米以下的，契税税率为5%；面积在144平米以上的，契税税率为3%。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。
1、泉州房产证可以通过网上查询和房产局查询两种方式获取。网上查询方便快捷，但结果可能因数据同步问题而有所延迟。房产局查询虽然相对繁琐，但能提供详细和准确的房产证信息，具有官方权威性。建议：根据具体需求选择合适的查询方式，如需处理房产交易、贷款等事务，建议以房产局提供的官方信息为准。
2、方法：携带个人身份证件及房产证，直接前往当地的房管局档案馆或窗口进行查询。优点：能够获取个人房产证的准确信息。网上查询：方法：访问泉州市房产管理局的官方网站，输入产权人姓名及产权证号进行查询。注意：目前仅部分地区提供房屋产权信息查询服务，需确认泉州市是否已开通此功能。
3、网上查询：通过访问市房产管理局网站，输入产权人姓名及产权证号，即可在线查询房产主信息。不过，目前仅部分地区提供房屋产权信息查询服务。利用权证查询：房屋产权证作为证明房产归属的法律依据，只有当事人或经公证委托他人方可查询名下房产证信息。除法律规定外，他人不得查询。
4、网上查询：登录泉州市房产管理局的官方网站或是相关政府服务平台。输入房产证号码或其他相关信息进行查询。电话查询：拨打泉州市房产管理局的咨询电话。提供房产证号码和其他相关信息，工作人员会协助查询。现场查询：前往泉州市房产管理局或相关窗口进行查询。查询时需携带有效的身份证件和房产证等相关文件。
5、想要查询泉州房产证的办理进度，您可以采取多种方法。首先，网上查询是一个便捷的选择。泉州市房产管理局的官方网站或是相关政府服务平台已经开通了网上查询服务。您只需要登录相应网站，输入房产证号码或其他相关信息，就可以查询到办理进度。如果您更倾向于直接与工作人员沟通，可以考虑电话查询。