张槎房价不佳的原因主要有以下几点：区域发展水平及配套设施尚待完善。张槎地区可能处在城市发展相对落后的区域，基础设施、交通网络、公共服务等方面有待进一步改善。这些因素都会影响购房者的选择，进而影响房价。购房者在考虑购房时，往往更倾向于选择配套设施完善、生活便利的区域。市场需求与供应关系失衡。
张槎绿地未来城的价格相对较低，主要有以下几个原因： 车位少：受合肥市疫情影响，张槎绿地未来城在建设初期进度缓慢，且工程量大导致竣工较早，因此建设的车位较少，导致车位使用紧张，购买的人少，进而房价相对较低。 绿化少：该楼盘的绿化面积仅占全区面积的30%，容积率和绿化率低，空气环境差。
过去这一板块存在感不强，房价滞涨，最根本原因还是对口学区不如人意。不过，随着今年石肯两块地的推出市场，新房热度会炒起来，片区教育短板也有望借助配建学校得到完善。购房者在考虑入手桂城三X时，也会对比其他板块，如奇槎、朝安、亚艺、城南、城北、平洲等。
顺德区 顺德，位于珠三角西北，人口248万。顺德，自古经济发达，商业繁荣，文教鼎盛，是“世界美食之都”。景点有陈村花卉世界、清晖园、西山庙、宝林寺等。南海区 南海，位于珠江三角洲西北，人口300万。南海，景点有西樵山、南国桃园、南海仙湖旅游度假区、南海影视城、千灯湖。
近年来，因通勤优势与禅桂房价洼地，吸引置业者关注。广湛高铁佛山段全面加速，预计2025年底完工，将显著提升佛山至广州及湛江的出行效率。海五路预计年底全线通车，城北与千灯湖通勤时间缩短至5分钟，带动区域价值。
禅城区从房价门槛来看，对于置业的刚需客来说，预算50万以下首付的，城北、张槎、南庄、城南板块均可作为选择，板块首付30万可上车；而手头相对宽松，首付50-100万，可进而考虑绿岛湖及季华路沿线房源，有地铁途经，距离城区相较不远。
