该情况无法出售。若房产证上写有三个人名字,其中两个人同意卖房,一个人不同意卖房,根据《民法典》第三百零一条规定,该房屋无法出售。《民法典》第三百零一条:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
当三人共有房产而一方不愿意卖时,起诉准备工作如下:收集证据 收集能证明房产共有的证据,如房产证、购房合同、出资证明等,明确各共有人的产权份额。若有与不同意卖房一方就卖房事宜进行沟通的记录,如微信聊天记录、短信、邮件等,能证明曾就卖房问题进行协商但未达成一致,也需收集。
法律分析:协商一致,可以卖房子,若一直不同意,直接去法院起诉继承析产,分割遗产时超过三分之二以上的共有人同意出卖,其他人无权干涉。按照法定继承遗产。
一般来说,当时肯一起合作的话,至少都是朋友,既然是朋友,那就好好谈一谈,尽量公平一点来处理这个事。你们三个想卖,他不想卖,肯定都有理由的,能谈妥,比方说让他把钱拿出来给你们,他自己一个人吃下这都可以,如果没钱,那就不好办了,可能会无赖。保留证据,走法律途径,估计要翻脸了。
与合伙人协商:明确合伙细节:尽管没有书面协议,但应与合伙人进行充分沟通,明确合伙的出资比例、利润分配、债务承担等关键细节,并尽可能以书面形式记录下来。探讨过户问题:讨论贷款还清后的过户计划,确保在贷款结清后能够及时完成过户手续,以获得挖掘机的完整所有权。
首先要进行资产评估,或者写一个投资协议,将设备名称型号、数量、价格等写清楚。其次则是变更产权登记证书,将原个人姓名变为公司。最后要修改公司章程,将该股东的挖掘机做为投资。做完整个流程就可以转移成功。
因此,你要入伙而又不想被骗,关键是正确评估挖泥机现在的估值,可以由3人一齐确认估值,或由3人均认可的中间人来估值,确定3人都认可的挖泥机现在的价值。例如值28万元,即A的剩值为167万元,B的剩值为33万元。既然各占股份1/3,那你向A支付33万元,即告完成。
遗产分割可以通过协商分配,协商不成可以通过法院分配执行。如有多人继承同一房产,如有其中一人不同意卖,是不能出售的。每个继承人都拥有房产部分所有权,所有人不同意是无法出售的。法律分析 遗产分割在不违反分割原则的情况下,可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产,可以是可分物也可以是不可分物。
可以协商由一个或几个人来执行,实在协商不成,可以去法院,让法院解决。如果其中有一个人不同意出售,那要看这个人在此房产中的份额是否超过三分之二,如果,其他同意出售人的份额已经超过三分之二,那就可以处分房产。但是在同等条件下,此人有优先购买权。
只要有法定继承权就能分割,一人不同意分割由其他继承人进行份额补偿或者提起法律诉讼。根据相关法律法规,遗产继承纠纷,由继承人进行协商解决。法律分析法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则对遗产进行处理的继承方式。
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