1、房屋价值评估。银行在审批贷款时，会委派专业评估机构对二手房进行评估，评估结果将决定贷款额度。一般来说，评估价值可能低于市场价值，因此贷款额度也可能低于房屋总价。 借款人征信和还款能力。银行在考虑贷款申请时，会综合考虑借款人的征信记录、收入状况、职业稳定性等因素。
2、商业贷款：在南昌，二手房的首付比例一般为50%，因为银行对二手房的最高贷款额度通常为房屋评估价的50%。公积金贷款：如果使用省公积金贷款，首套房的贷款额度最高为房屋评估价的60%，即首付为40%；二套房的贷款额度最高为40%，即首付为60%。购房地段：银行在审批二手房贷款时，还会考虑房屋的地段。
3、二手房贷款政策 房龄限制：在深圳地区，房龄15年以内的二手房通常是可以办理按揭贷款的。如果房龄超过15年，则需要根据房屋的实际状况，如地理位置、房屋质量、周边配套等因素，由银行进行综合评估后决定是否提供贷款。
4、办理二手房银行按揭贷款需要满足以下条件：合法的居留身份：申请人必须具备合法的居留身份，如果是申请政策性个人住房贷款，还需要具备当地的常住户口。稳定的职业和收入：申请人需拥有稳定的职业和收入来源，这是为了确保申请人有稳定的能力来按时偿还贷款本息。
买二手房贷款钱不直接给房主。这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里，这个房管局的账户起到监督的作用。包括首付款，同样不会直接给房东，也是由房管局指定的账户来管理。具体原因及流程如下：资金监管：买卖二手房双方需要签订资金监管协议，资金不会直接打给房东，以确保交易的安全性和公平性。
与房东达成协议：在购买二手房时，与房东商定支付方式，可选择一次性付款或分期付款方式。 使用贷款支付：若选择贷款购买，待银行贷款审批通过并放款后，将贷款所得款项按照约定支付给房东。 确保权属明确及风险控制：在付款之前，确保房屋的权属明确，所有过户手续已完成，以降低交易风险。
二手房贷款及付款给房东的流程如下：贷款流程 选择合适的贷款机构：根据所在地区及个人需求，选择商业银行、公积金中心或其他合法贷款机构进行咨询，了解贷款产品及相关政策。准备贷款材料：收集并准备齐全个人身份证、收入证明、征信报告、购房合同等贷款所需材料。
买二手房贷款支付给房东的方式主要通过以下步骤进行：贷款审批与发放 申请贷款：购房者需向银行或公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关证明材料，如身份证、收入证明、购房合同等。贷款审批：银行或公积金管理中心会对购房者的贷款申请进行审核，评估其还款能力和信用状况。
买二手房贷款钱不直接给房主。这笔钱以及首付款都不会直接给房东，而是由银行汇入房管局指定的账户里，该账户起到监督作用。买卖二手房双方还需要签订资金监管协议，资金不会直接打给房东。二手房的贷款流程主要包括以下几步：准备材料：购房者确定贷款银行后，递交材料并提出贷款申请。
首付支付 一次性支付：在二手房交易中，首付通常需要购房者一次性支付给房东。首付的金额通常是房屋总价减去贷款额度，而贷款额度一般不超过二手房评估价的70%。因此，购房者需要准备足够的资金来支付这部分费用。
1、二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
2、二手房放款后，房主通常能在23天至15个工作日内收到房款。一般情况：在多数情况下，二手房放款后，银行会进行资金监管，这个过程通常需要15个工作日以内。也就是说，大概15天左右，房款会打到卖家的账户上。较快情况：也存在一些速度比较快的情况，比如放款后，23天卖家就能收到房款。
3、一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。
4、买的二手房，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。
5、二手房贷款审核通过后，房东通常需等待20个工作日才能收到款项。二手房交易过户流程包括递交材料、评估房产、银行审核贷款申请、支付首付款、办理产权过户以及抵押登记和保险手续。银行放款后，款项一般会在3至5个工作日内到账，但具体时间可能因银行和账户类型而异。