答案：美国、英国、澳大利亚、加拿大等发达国家都开征了房产税。此外，一些发展中国家如印度和南非也在近年来开始实施房产税政策。在中国，部分城市也开始试点征收房产税。解释：发达国家开征房产税情况 美国是最早开征房产税的国家之一。
征收房产税的国家包括但不限于以下几个：美国：美国各州对房产税的具体政策和税率有所不同，但普遍都会对房产征收房产税。房产税是地方政府的主要税收来源之一，用于支持当地的教育、公共服务等。英国：英国对房产征收的税种主要包括市政税（Council Tax）和印花税（Stamp Duty Land Tax）。
美国是世界上较早开始征收房产税的国家之一。在美国，房产税是地方政府的主要收入来源之一，用于支持地方公共服务设施的建设和维护。每个州都有自己的征税标准和方式，但总体上主要是对土地和建筑物进行征税，税率根据房产的价值和地区的不同而有所不同。在美国，房产税的征收相对成熟和透明。
美国：美国是较早实施房产税的国家之一。房产税在美国各州的具体税率和征收方式有所不同，但通常是基于房产的评估价值来计算的。房产税是美国地方政府的主要收入来源之一，用于支持公共教育、基础设施建设等公共服务。英国：英国也征收房产税，称为“市政税”（Council Tax）。
日本，位于亚洲东部，以“日出之国”著称，由北海道、本州、四国和九州四大岛构成，其领土范围内实施房产税。德国，位于中欧，实行联邦议会共和制，北与丹麦接壤，房产税是居民财产税的一部分。
自用房屋：对于自用的经营性房屋，房产税按房产的计税余值征收。计税余值是指房屋原值减去一定比例（通常为10%-30%）后的余额。出租、出典房屋：对于出租或出典的房屋，房产税则按租金收入征税。这意味着，房屋出租人需要根据租金收入的一定比例缴纳房产税。
对于出租的房产，南京房产税按照租金收入进行征收。具体计算方法如下：税率：适用税率为12%。但如果房产是按市场价格出租住房的，可以享受4%的税收优惠；如果是职工宿舍出租给职工且租金没有超过政府价格的，可以依法申请免税。计算公式：应纳房产税 = 租金收入 × 12%（或4%，视具体情况而定）。
房产税的征收方式：南京市采用的是自行申报纳税的方式。房产所有人需要在规定的时间内，向当地税务部门申报房产的评估价值和有关信息，并计算并缴纳相应的房产税款项。 房产税的减免和优惠政策：南京市对某些特定情况下的房产税进行减免或优惠，比如对住房租赁企业和购房困难家庭提供一定的减免政策。
南京房产税费主要根据房屋的计税余值或租金收入进行征收，并且需要进行局面（即书面或官方）登记。以下是关于南京房产税费征收的具体说明：房产税费的征收对象 产权所有者：房产税的缴纳责任由房屋的产权所有者承担。这意味着，如果你拥有南京地区的房产，你需要根据相关规定缴纳房产税。
1、房产税主要在以下情况下需要缴纳：房产出租或经营：出租房产：当个人或企业将其拥有的房产出租给他人使用时，需要按照相关规定缴纳房产税。这是房产税征收的一种常见情形，旨在对房产的租赁收益进行税收调节。经营房产：如果房产被用于商业经营，如开设店铺、办公场所等，也需要缴纳房产税。
2、缴纳条件 土地成本计入房产价值：在土地上建造房屋时，如果开发商或建设单位将土地成本计入了房产价值中，那么这部分房产就需要合并缴纳房产税。房产税是针对房屋这一不动产本身的价值进行征税的，如果土地成本被计入其中，自然就成为房产税的计算基础之一。
3、集体土地房产：集体土地上的房子不需要缴纳房产税。个人非营业用房：个人购买的非营业用房（非商用房）免征房产税。但如果将非营业用房出租，则转变为营业用房，需要缴纳房产税。征收目的与意义 征收房产税的主要目的是调节房地产市场，抑制房产投机行为，促进房地产市场的健康发展。
4、当前状态：对于住宅类房产，目前暂无征收房产税的计划。这意味着，普通居民住宅暂时不需要缴纳房产税。地区差异 北京情况：值得注意的是，北京已经成为首个向非经营性房产（包括部分非住宅类房产）征收物业税的地区。这显示了房产税在不同地区可能存在差异化的征收政策。
