契税。契税是购买房产时必须缴纳的一种税费，昆明的契税缴纳标准根据房产的性质和面积有所不同。 增值税。在昆明买卖房产时，根据房产的持有时间和交易情况，可能需要缴纳增值税。如果是二手房交易，一般在过户时需要缴纳。 个人所得税。
契税：买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。一般情况下，契税为总房款的5%；若房屋面积超过144平米或为非首套房，则契税税率可能上调至3%或按首套房的1%缴纳。
昆明二手房交易税费详解如下： 契税：首套房或二套房，面积≤90平米，契税1%；首套房面积90平米，契税5%；二套房面积90平米，契税2%。北上广深地区政策相同，二套房和非普通住宅契税为3%。计算契税时通常以评估价为基数，而非成交价。
1、昆明呈贡区置信广场三期小公寓的价格根据不同房源有所不同，有房源单价为5700元/㎡，也有房源均价为5300元/㎡。具体价格分析：单价5700元/㎡的房源：该房源的面积为389㎡，按照此单价计算，总价约为21万。这样的价格在小公寓市场中属于中等水平，适合有一定购房预算但追求性价比的购房者。
2、呈贡新区蓝龙家园小区 昆明呈贡实力心城小区 呈贡置信广场小区 昆明呈贡万溪宏苑小区 接下来对部分小区进行详细介绍：呈贡新区蓝龙家园小区位于呈贡新区核心区域，地理位置优越，交通便利。小区内环境优美，配套设施齐全，居住舒适度高。
3、昆明呈贡区的楼盘主要包括以下这些：滇池明珠广场：集住宅、商业、办公于一体，地理位置优越，配套设施完善。置信银河广场：现代化建筑设计，丰富的商业资源，吸引商业投资者和年轻家庭。七彩云南第壹城：大型综合体项目，提供多样化居住选择，汇聚众多休闲娱乐设施。
4、实力心城悦峰小区 蓝光云呈玖府小区 中新府佑广场小区 置信银河星云苑小区 中交锦澜湾小区等。呈贡作为昆明市的一个行政区，近年来随着城市的发展，涌现出了众多住宅小区。以下是部分小区介绍：实力心城悦峰小区：这是呈贡一个较为知名的小区，由实力地产开发。
5、昆明大悦城：地址：螺蛳湾中心。亮点：作为一线商业品牌，昆明大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体。置信银河广场：地址：呈贡新区彩云南路与春融街交汇处。
在昆明市卖房需要交纳的个税是根据房屋的实际情况来确定的。目前，昆明市个人出售房屋所得的收入，需要按照20%的税率征收个人所得税。 个税计算基础：个人所得税是对个人所得收入进行征收的税种。在昆明市，当个人出售房屋获得收益时，这部分收益会被纳入所得税的征税范围。 税率及计算：昆明市的个人所得税率为20%。
卖房需要交的个税取决于多种因素，一般为20%。解释一：个税计算的一般原则 在卖房过程中，个人所得税是一个重要的税种。通常，个人所得税是根据卖房所得的收益来计算的。在中国，个人所得税的税率一般为20%。这意味着，如果卖房所得为100万，那么需要缴纳的个税就是20万。
个人出售房屋所得的个税税率采用超额累进税率，具体如下：收入额不超过36000元的部分：适用3%的税率。超过36000元至144000元的部分：适用10%的税率。超过144000元至300000元的部分：适用20%的税率。超过300000元至420000元的部分：适用25%的税率。超过420000元至660000元的部分：适用30%的税率。
个人所得税：按差额乘以20%计算。差额指能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单的金额。
个人所得税的具体比例并非固定值，而是根据房屋原价、卖出价格、相关税费等计算差额的20%或者按照总价的1%-2%征收（具体比例可能因地区而异，需咨询当地税务部门）。在实际操作中，常以总价的1%作为预估值，但实际缴纳时可能有所不同。
1、昆明二手房交易税费主要包括以下几项： 契税 首套房或二套房，面积≤90平米，契税为1%。 首套房面积90平米，契税为5%。 二套房面积90平米，契税为2%。 注意：契税通常以评估价为基数计算，而非成交价。 增值税及附加税 税率为6%，计算公式为：房屋计税价÷×6%。
2、昆明二手房过户涉及的费用主要包括以下几项：契税。根据二手房的评估价格或者成交价格来计算，一般为总房款的1%\~3%之间。具体标准视房产的具体情况而定。例如普通住宅契税较低，豪宅或非普通住宅的契税会相对较高。此项费用由购房者支付。增值税及附加税。
3、交易手续费根据房屋面积而定，住宅一般为4至6元每平方米。这是交易过程中必须支付的费用。权证登记费方面，住宅为每套80元，非住宅则为每套550元。此外，权证印花税为5元/户，这是交易过程中的一个小额费用。
4、契税：根据昆明市的规定，契税是二手房交易时必须缴纳的费用之一。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%-3%之间。 增值税：对于未满两年的住房，需要缴纳增值税。税率通常为房屋成交价的5%。而对于满两年的住房，通常免征增值税。
5、在昆明购买二手房，如果出售房屋的卖家不能提供完整的房屋原值证明，将按照房屋交易价格的2%核定征收个人所得税。如果卖家能够提供完整的证明，则按照房屋原值与现交易价格的差额计算个人所得税。增值税 购买二手房还需要缴纳增值税。增值税的税率通常为5%。