我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
要严格依法查处“小产权房”违法用地、违法建筑行为。“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产。在国家未出台“小产权房”处理有关政策之前，对已建成并使用的要进行详细登记备案，对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔，以维护正常的房地产开发秩序。
登封市房地产管理局的职务职责分工明确，由多位领导共同负责不同领域的管理工作。首先是党总支书记、局长兼房改办主任陈炳坤，全面负责房地产管理局和市房改办的各项工作，包括全局的行政事务和政策制定。
登封市房地产管理局的主要职能包括：首先，它执行并落实国家、省和郑州市关于住房保障、住房制度改革以及房地产管理的方针、政策和法律。该局制定相关的住房保障和房地产管理政策，为全市的房地产行业发展提供指导。其次，管理局负责制定全市的房地产发展战略和相关政策，确保行业的健康发展。
行政科：负责制定和实施专项物资装备计划，并负责财务、固定资产管理以及后勤服务。政治部：主管干部队伍建设、作风建设、思想政治、宣传教育、组织人事、劳动工资和离退休干部协调管理工作。同时负责法官和其他工作人员的考核、申报法官等级评定、司法警察警衔评定。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
没有公交车到那里，只有2路到东城花园，你坐到东城花园下车，向南走也没有多远。