持有上海市居住证但不满3年的购房人：对于这部分人群，如果他们在上海市新购住房，那么需要先按照上海市房产税暂行办法的规定计算并征收房产税。退税政策：当这部分购房人持有上海市居住证满3年，并且继续在上海市工作生活时，他们之前已经征收的房产税可以申请退还。
房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。在上海，纳税人应按规定的时间到指定的征收点缴纳房产税。减免政策 虽然上海房产税有明确的征收规定，但也存在一些减免政策。例如，对符合一定条件的居民家庭，如家庭人均住房面积低于一定标准等，可能享受房产税减免的优惠。
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
对于上海居民家庭，只有当住房面积超过人均60平方米以上的部分，才需要缴纳房产税。这意味着，如果一个家庭有三口人，那么他们拥有180平方米以下的住房是免税的，超出部分才需要缴税。缴纳流程 房产信息登记：首先，纳税人需要到当地税务部门办理房产信息登记，包括房屋的面积、位置、购买价格等信息。
上海房产交房产税的方式如下：基本税率：目前上海房产税的税率为百分之零点六（0.6%）。应纳税额计算公式：应纳税额 = 应缴税面积 × （新买的房屋的单价 × 70%）× 0.6%。
缴纳方式 无居住证情况：若外地人在上海购房且未持有居住证，房产税的计算方式为全额房价的70%乘以相应的税率。税率根据房屋单价确定，单价低于28426元的税率为0.4%，单价高于此数值的税率为0.6%。缴纳频率 每年缴纳：上海的房产税是每年缴纳一次，缴纳时间通常为每年的12月底之前。
计算公式：应纳税额 = 应税面积 × 新购房单价 × 70% × 税率。应税面积：为本市居民家庭在本市新购住房后拥有的住房建筑面积扣除免税住房面积后的面积。新购房单价：为应税住房的房地产市场成交价格。70%：为上海市政府规定的减除比例。
从价计征的房产税：应纳税额 = 应税房产原值 × （1-扣除比例） × 年税率2%。从租计征的房产税：应纳税额 = 租金收入 × 12%。如果是个人出租住房，则应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。征收时间 对于购置的一手房，从房屋交付使用次月起开始缴纳房产税。
上海房产税的计算主要有以下两种方法：从价计征的房产税 计税依据：以房产余值为计税依据，即房产原值一次减除10%～30%后的余值。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率：依照房产余值从价计征的，税率为2%。计算公式：应纳房产税 = 房产余值 × 2%。
从价计征的房产税：应纳税额 = 应税房产原值 × （1-扣除比例） × 年税率2%。从租计征的房产税：应纳税额 = 租金收入 × 12%。个人出租住房的房产税：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。征收时间与期限：房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。
上海平均住房面积超过人均60平方米且为新购住房的部分需要交房产税。房产税的计算方式如下：计算原则 对于上海本市户口的居民，如果新购住房面积加上已有住房面积的人均超过60平方米，那么超出部分的面积需要缴纳房产税。对于外省市户口但有三年以上上海市居住证的居民，计算方式与本市户口相同。
上海住房面积人均超过60平米（且为家庭第二套及以上住房）的部分开始交房产税。以下是对上海房产税相关政策的详细解读：征税范围 家庭单位：在上海，夫妻及未成年子女被视为一个家庭单位。免税面积：家庭名下首套住房免征房产税，且人均住房面积在60平米以内也免征房产税。
本地户口：对于上海本地户口，首套房免征房产税。若购买二套房，则家庭人均住房面积超出60平方米的部分需要缴纳房产税。这里的“家庭人均面积”是指按照家庭户口人数来计算的平均住房面积。
当家庭新购住房面积超过免税住房总面积时，超出部分即为应税面积。例如，若一个三口之家已拥有一套住房，再新购一套180平方米的住房，其免税住房面积为180平方米（3人×60平方米），因此新购住房无应税面积，无需缴纳房产税。但若新购住房面积为240平方米，则超出60平方米的部分需缴纳房产税。