继上篇探讨后，我们继续深入解析2021年北京即将开通的九条地铁线路（段）对周边二手房市场的影响。这些线路包括S1线剩余段、8号线三期剩余段、11号线西段14号线剩余段、16号线玉渊潭东门站、17号线南段以及19号线一期和首都机场线西延、昌平线清河站。让我们一一揭晓沿线房产的最新面貌。
年12月31日，北京地铁9条新线（段）开通试运营，形成“九宫格”网络布局。这些线路覆盖多个区域，优化了城市交通连接。 14号线剩余段全线贯通运营，新增丽泽商务区站、菜户营站，连通丰台与朝阳，重点服务丽泽金融商务区。
年12月底，北京迎来了9条（段）地铁新线的开通，使全市的轨道路网总里程从727公里扩展到了780余公里，车站总数也从428座增加到了450余座。这是历年北京地铁开通线路最多的一年。此次开通的新线路包括11号线、17号线和19号线，它们都是全新的地铁线路。
年12月31日，北京迎来了9条（段）共计51公里的新地铁线路，这其中包括8号线三期北段、11号线西段、14号线剩余段、17号线南段、19号线一期、首都机场线西延、S1线剩余段、16号线中段剩余段以及昌平线南延一期北段。
台湖由于17号线南段的开通，受益明显，但规划兑现程度和时间存在不确定性，适合亦庄外溢的刚需购房者。17号线的分析和沿线新兴板块的评价，为购房者提供了有价值的参考。北京还有多条地铁新线正在建设中，未来的发展潜力不容小觑。如果对某几号线感兴趣，欢迎在评论区留言，我们将为您安排详细分析。
到今年年底，地铁昌平线的轨道将向南延伸2公里，继续织密轨道交通路网。过去5年，北京轨道交通累计开通17条线（段），201公里；累计开工线路5条（段），59公里，服务范围不断扩大，服务效能明显提升。一座座车站，一条条线路，正串起每个市民的日常生活。
临平那边的二手房很抢手的，地铁站周边，价格不算太高，交通也便利。有些比较好的新建小区，如绿城蓝庭、绿城玉园、广宇鼎悦府等，也是鲜有房源挂出，一旦有房出售，就立马被买走。7月的价格有过2万了吧，至少地铁站周边的都是2万以上的。
价格概况 杭州金帝海珀一期二手房的平均价格较为实惠，约为7550元/平方米。这一价格相比杭州其他一些高端小区来说，具有一定的性价比。户型与价格 该小区的主力户型为三居室，包括建面87㎡、118㎡和125㎡的三种规格。这些户型的格局设计良好，空间利用合理，满足了不同家庭的需求。
价格预测：短期可以破5万（市场往下时破3万也很正常），未来地铁站龙湖天街附近的房子起步3万，好房子接近4万，其他次新房接近3万，老房子性价比高的接近5万。乔司翁梅板块 位置与特点：乔司翁梅板块最近大量拆迁，有地可以大力发展。
临平融耀之城二手房目前有一定的购买选择，但具体购房难度需根据个人购房需求和预算等因素考虑。购房选择情况：根据最新数据（截止2025年7月10日），临平融耀之城在售的二手房有81套^[1]^。
目前，临平桂花城北区在售的二手房源参考平均价格仍为22370元/平方米，这一价格相较于余杭区的均价30165元/平方米，显示出该小区房价的吸引力。 以下列出的是临平桂花城北区部分在售二手房源，供潜在买家进行初步参考。请注意，这些数据仅供参考，具体情况可能会有所变动。
具体位置位于杭州市余杭临平商圈，杭州市车站路55号。杭州二手房参考均价为：32326元/m2，临平新丰苑19460元/m2，小区和全市房价比差值为：-12866元/m2，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m2，房价比区域房价要便宜。临平商圈参考价为元/m2，这个小区和周边小区比较高。
1、房山区的靠地铁二手房主要分布在以下几个区域：房山线沿线。房山线作为连接房山区与市区的重要地铁线路，沿线的二手房市场活跃。在良乡大学城、长阳半岛等热门区域，存在众多靠地铁的二手房源。地铁沿线周边小区。
2、位置信息 万科中央城：位于房山区长阳镇京良环岛东行800米路南。这一区域交通便利，周边生活配套设施完善。首开熙悦汇：位于长阳地铁站南侧50米，紧邻地铁线路，出行极为便捷，同时周边也有丰富的商业和生活设施。房价信息 万科中央城：该项目的二手房均价约为28000元/平米。
3、万科金域缇香位于北京房山区长阳板块，紧邻地铁房山线稻田站，地理位置优越，交通便利。楼盘以其精致的户型设计和较高的性价比，吸引了众多购房者的关注。房价与性价比 房价水平：根据提供的信息，万科金域缇香的二手房房价约为26000元/㎡，具体价格可能因楼层、户型等因素有所不同。
4、房山这些二手房小区比较好：良乡大学城周边小区、长阳半岛小区、碧桂园小区等。良乡大学城周边小区 良乡大学城周边小区是房山区较为热门的二手房小区之一。这些小区地理位置优越，紧邻大学城，文化氛围浓厚。周边生活配套设施齐全，交通便捷，有多条公交线路和地铁线路经过。
5、世茂维拉买入即亏钱，主要是离地铁也不近，步行十多分钟，小区环境一般，即将没物业，环境更差，户型两限东西通透，两居室，三居室，里面的三居室价格出租租不上价格，2居室性价比最好。或者说租售比高170-180万之间。三居什么时候价格跌到230万差不多能有租售比，才能入手。那个地方也没有好的学区。
6、此外，一些离良乡中心区域稍远的地段，如靠近房山线地铁站但非核心站点周边的小区，由于交通相对便利但生活氛围可能不如中心区域浓厚，其二手房价格也会相对较低。这些小区虽然位置稍偏，但随着地铁线路的延伸和周边开发的推进，未来仍具有一定的升值潜力。