通州区的平均房价整体水平稳定在6000元至7000元之间。这一价格区间主要受到地铁沿线楼市发展的影响，地铁的开通推动了周边楼市价值的提升，使得通州区的房价整体水平有所上涨。购房者在选择购房地点时，也倾向于选择轨道交通周边的房源。
近郊区域价格中等，丰台区新房均价85972元/㎡，受丽泽商务区带动发展；石景山区新房均价71110元/㎡，生态环境优越；通州区新房均价52875元/㎡，作为城市副中心有政策倾斜。
通州区当前的平均房价水平因住宅类型和具体小区而异。这里列举了几处不同地段和品质的住宅，价格范围从三千元每平方米到五千三百元每平方米不等。
西二旗领秀新硅谷二手房不好卖的原因主要有以下几点：当前经济形势低迷：经济环境影响：目前整体经济形势持续低迷，房地产市场也受到了较大影响。在这样的背景下，购房者的购买力普遍下降，对于二手房的需求也随之减少。市场供需关系：供应过剩：西二旗领秀新硅谷作为一个相对成熟的社区，可能存在较多的二手房源供应。
领秀新硅谷：同样位于西二旗附近，也是一个受欢迎的租房区域，适合追求高品质居住环境的租客。软件园南边的东馨园和东旭园：这两个小区距离西二旗稍远一些，但交通依然便利。租金水平可能相对上述小区更为经济，是性价比不错的选择。
楼盘名称：北京领秀新硅谷 别名：西二旗居住区二期 城市：北京 楼盘位置：西二旗中路六号 开发商：北京科技园置地有限公司 产权年限：70年 建筑类型：多层，小高层，板楼，规划信息：其占地面积为340000平方米，容积率，绿化率45%，共53栋楼，停车位地上1500个，地下700个，总数：2200个，比例：22：25。
1、小区深度分析 青年汇佳园：适合刚需购房者，户型方正，拥有大落地窗，但车位紧张。价格区间为300万1000万，单价55万。 朝阳园：以港式建筑和封闭式管理为特色，适合追求品质生活的购房者。价格区间为600万1180万，单价57万。 天鹅湾：改善型小区，户型选择丰富，但车位压力大。
2、北京朝阳-朝青板块深度解析与小区剖析朝青板块作为国贸CBD的后花园，其价值在于CBD的辐射以及金融科技行业白领的流入。这个区域集中了各类居住设施，从普通住宅到豪宅，吸引了许多购房者。板块内交通便利，地铁6号线贯穿，预计2024年还将有3号线和22号线开通，方便通勤。
3、大兴黄村，位于北京南五环外六环内、大兴区的西北部，是区政府所在的板块，交通便利。地铁4号线贯穿其中，连接金融街、中关村等产业区域，同时串联起西红门、西单等商圈，直达国图、人大、北大等人文高地。公交线路丰富，33路直达大兴新城地铁站，便捷通达大兴机场。