部分地区市场回暖 从全国范围来看，2025年房地产市场在某些地区，如长三角、珠三角和京津冀，出现了明显的回暖迹象。这些地区的经济活力较强，人口流入量大，购房需求相对旺盛，因此房价有可能在这些地区继续上涨。
广州二手房价格未来是否回暖难以一概而论，取决于多种因素的综合作用。一方面，存在回暖的可能性：政策红利持续释放：广州作为首个全面取消“限购限售限价”的一线城市，政策上的支持为市场回暖提供了有利条件。首付比例的下调和房贷利率降至历史低位，进一步刺激了购房需求。
房价未来走向受经济增长、就业形势、政策支持等多种因素影响。若经济能稳定增长、就业形势好转、政策持续有效发力，房价回暖有希望；反之，房价可能继续在低谷徘徊。
随着保交楼推进，加上金融政策支持，房企拿地积极性提高，优质地块复出吸引民企重返土拍市场，促进需求企稳回暖。不过，不同地区房价走势可能存在差异，具体情况还需关注当地经济环境、市场供需等因素。
然而，部分三四线城市由于人口外流、产业支撑不足，需求持续萎缩，房价缺乏上涨动力，市场回暖面临较大挑战。此外，还存在一些风险与挑战，如部分房企仍面临流动性风险，居民收入预期偏弱可能制约中长期需求释放，地方债务风险也需警惕。
年之内房价有上涨的可能，但整体会呈现分化和阶段性特征。短期调整期（2025~2027年）：一线城市如北上广深预计在2026年前后完成价格筑底，政策托底效应显现，成交量率先回暖。部分强二线城市可能同步企稳，但价格修复速度慢于一线城市。人口流出、库存高企的三四线城市仍面临年均跌幅。
房价回暖并不一定意味着房价即将上涨。房价回暖可能是市场供需关系变化、经济形势好转和政策调控效果显现等多重因素的综合体现。它可能预示着市场逐渐稳定，或者是在疫情等外部冲击下短暂下跌后的反弹。然而，这并不意味着所有地区的房价都会上涨，具体情况还需结合当地的市场环境进行深入分析。
核心城市房价可能止跌回暖，但涨幅有限。北京、上海、深圳等超一线城市房价可能缓慢上涨，如上海新房1月已涨0.6%，深圳二手房连续3个月微涨。杭州、成都等强二线城市，房价或最早止跌，甚至有最多5%的小幅回暖。
中国房价不能下降的原因主要有以下几点：市场供需关系不平衡：随着城市化进程的加快，大量人口涌入城市，对住房的需求持续增加。土地资源的稀缺性导致住房供应不能满足日益增长的需求，从而推高了房价。经济因素和政策因素的综合影响：经济发展推动了房地产市场的繁荣，而房地产市场的发展又与经济增长密切相关。
目前中国房价是否能回暖尚无定论，市场呈现复杂态势。
广州二手房价格未来是否回暖难以一概而论，取决于多种因素的综合作用。一方面，存在回暖的可能性：政策红利持续释放：广州作为首个全面取消“限购限售限价”的一线城市，政策上的支持为市场回暖提供了有利条件。首付比例的下调和房贷利率降至历史低位，进一步刺激了购房需求。
年广州楼市呈现出“前低后高”的态势。上半年受经济环境等因素制约，市场较为低迷。然而，9月一系列救市政策密集出台后，市场逐渐回暖。12月广州新房网签72475套，二手房网签111031套，新房和二手房总和创下年内新高。尽管如此，房价仍在下跌。
一线和二线城市由于人口集中、经济发达，住房需求相对旺盛，尤其是刚需、改善需求和置换需求。这些城市的二手房价格可能会受到一定支撑，但涨幅也会受到政策调控的影响。部分经济失速、人口外流或过度开发的城市，如广州、苏州、天津等，二手房价格可能会出现下跌。
广州房价的走势不能简单判定是涨还是跌，不同时期和区域表现不同。从短期数据来看，2024年6月广州新建商品住宅销售价格环比下跌2%，同比下跌3%，二手房房价环比下跌5%，同比下跌14%，且同比、环比跌幅均位居一线城市之首，但降幅有所收窄。
楼市存在回暖的可能，但整体复苏将呈现分化态势。核心城市已显现出明显的回暖迹象。在成交量方面，深圳、北京等一线城市上半年新房成交面积同比增长超30%，二手房交易也较为活跃，广州旧改更是带动区域成交量翻倍。
1、楼市已经触底，明年楼市有可能会回暖，但具体回暖程度还需根据多种因素综合判断。以下是对楼市回暖可能性的详细分析：政策环境 国家定调：国家对于楼市的政策导向已经明确，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这包括优化购房政策、支持刚性和改善性住房需求等措施，为楼市回暖提供了政策基础。
2、年六安经济已经突破2000亿大关，2023年，在疫情放开之后，经济会迎来大发展，楼市也要迎来回暖。
3、中指研究院认为，短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大，预计一线城市政策将继续以微调为主，以引才或纾困为突破口，修复市场信心，其他城市政策力度有望继续加大，限贷、限售等限制性政策存在优化预期。
4、市场基本面还未“触底” 信贷政策走向，对楼市的体感温度至关重要。 今年三季度以来，银行放款难的现象在全国各地出现，尤其是华东、华南等热点城市，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。从放款周期看，普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易极大降温。
