1、厦门房地产四大毒瘤为：过度开发、房价高涨、不规范的市场操作以及不良的物业管理服务。过度开发 厦门近年来房地产发展迅猛，有时会出现过度开发的现象。这导致部分区域的房地产供应过剩，不仅造成资源浪费，而且在经济下行时可能引发烂尾楼等社会问题。过度开发也影响城市景观和居民生活品质。
厦门较大的房地产开发商主要包括以下几家：建发：建发集团在厦门房地产市场有着重要地位，开发了如圣地亚哥、绿家园、爱琴海等多个知名楼盘。禹州：禹州地产在厦门也有多个项目，如禹州城市花园等，以其优质的住宅产品受到市场认可。海投：海投集团开发的未来海岸系等楼盘，在厦门房地产市场占据一定份额。
厦门的房地产开发商主要包括：厦门建发集团、厦门国贸地产、厦门地产集团、厦门保利地产、万科厦门等。 厦门建发集团：作为厦门市的大型国有企业，建发集团涉及房地产的开发与运营，具有深厚的市场经验和良好的品牌口碑。其在厦门及周边地区有多个成功的房地产开发项目，涵盖住宅、商业综合体等。
泰禾集团：泰禾集团以高端住宅和商业地产为主打产品，其项目在福建乃至全国范围内都享有较高声誉。厦门建发房产：厦门建发房产是厦门建发集团的下属企业，专注于房地产开发，拥有多个优质项目。禹洲地产：禹洲地产是一家综合性地产开发商，在福建地区拥有多个住宅和商业项目，深受市场认可。
明发：明发集团以明发商业城、明发新城等项目，在厦门房地产市场具有一定知名度。特房：特房集团开发了美地雅登、阳光雅苑、锦绣一方等多个优质楼盘，是厦门房地产市场的重要参与者。鲁能：鲁能地产在厦门也有涉足，其陶然北岸等项目在市场上具有一定影响力。
厦门较好的房地产有： 厦门华润中心 厦门华润中心，位于厦门市思明区核心地段，是集购物、办公、居住、娱乐等多功能于一体的综合性房地产项目。该项目拥有高端住宅、购物中心和五星级酒店，且周边配套设施齐全，交通便利，是厦门房地产的佼佼者。
在厦门，建发和联发两家房地产开发公司被认为是最大最好的。建发拥有丰富的开发经验和优质的项目，其开发的住宅和商业项目遍布厦门，受到市场的广泛认可。联发则以创新的设计和高质量的建筑标准赢得市场的青睐。两家公司不仅注重项目的建设质量，也致力于为客户提供优质的服务。
厦门建发集团 厦门建发集团有限公司是厦门市重要的房地产开发企业，业务涵盖房地产开发、物业管理、房地产营销等领域。该公司注重品质管理，致力于为客户提供优质的居住环境。其在厦门及国内外多个城市均有开发项目。
建发：建发集团在厦门房地产市场有着重要地位，开发了如圣地亚哥、绿家园、爱琴海等多个知名楼盘。禹州：禹州地产在厦门也有多个项目，如禹州城市花园等，以其优质的住宅产品受到市场认可。海投：海投集团开发的未来海岸系等楼盘，在厦门房地产市场占据一定份额。
厦门华润置业有限公司：这是一家综合性房地产公司，在住宅、商业、写字楼等多个领域都有出色的表现，注重项目的品质与设计。厦门保利地产开发有限公司：作为中国知名的房地产开发企业，保利地产在厦门也有多个成功的项目，注重项目的综合开发，包括住宅、商业、文化旅游等多个方面。
厦门建发集团有限公司：厦门建发集团是一家在房地产领域具有较强影响力的本地开发商。该公司主要从事房地产开发与经营，涉及住宅、商业、酒店等多个领域。其在厦门及国内外多个城市均有项目开发，并具有丰富的项目经验。
厦门中小房地产企业有： 厦门华润地产 详细解释：厦门华润地产是华润集团的子公司，在厦门的房地产开发领域具有一定的影响力。该公司开发的楼盘以其高品质、精细化设计而著称，深受消费者喜爱。其项目多位于厦门的热门区域，交通便利，配套设施完善。
1、建发：建发集团在厦门房地产市场有着重要地位，开发了如圣地亚哥、绿家园、爱琴海等多个知名楼盘。禹州：禹州地产在厦门也有多个项目，如禹州城市花园等，以其优质的住宅产品受到市场认可。海投：海投集团开发的未来海岸系等楼盘，在厦门房地产市场占据一定份额。
2、厦门华润置业有限公司：这是一家综合性房地产公司，在住宅、商业、写字楼等多个领域都有出色的表现，注重项目的品质与设计。厦门保利地产开发有限公司：作为中国知名的房地产开发企业，保利地产在厦门也有多个成功的项目，注重项目的综合开发，包括住宅、商业、文化旅游等多个方面。
3、厦门链家房地产经纪有限公司：这是一家知名的房产中介公司，提供二手房交易、房屋租赁、新房代理等业务。其以专业的团队和完善的服务赢得了广大客户的信赖。厦门启航地产中介有限公司：该公司专注于提供全方位的房产服务，包括房产买卖、投资顾问等。
4、厦门建发集团有限公司是厦门市重要的房地产开发企业，业务涵盖房地产开发、物业管理、房地产营销等领域。该公司注重品质管理，致力于为客户提供优质的居住环境。其在厦门及国内外多个城市均有开发项目。
5、厦门国贸地产：该公司是厦门知名的房地产开发公司之一，以其多元化的房地产项目著称。它不仅在厦门本地有广泛的项目，还在其他地区有分支机构。国贸地产注重项目的品质和创新，致力于为客户提供优质的居住环境。厦门万科地产：万科是中国著名的房地产开发企业，在厦门也有其重要的业务布局。
厦门房地产契税目前根据房屋面积和性质有所不同，具体如下：对于普通住宅：90平方米以下（不包含90平方米）：契税税率为1%。这意味着，如果你购买的住宅面积小于90平方米，你需要按照房屋总价的1%来缴纳契税。90平方米至144平方米以下（包含90平方米、不包含144平方米）：契税税率为5%。
厦门房地产契税目前根据房屋面积不同有所差异，具体如下：90平方米以下（不包含90平方米）：契税税率为1%。90平方米至144平方米以下（包含90平方米、不包含144平方米）：契税税率为5%。144平方米以上（包含144平方米）：契税税率为3%。
税率为3%：厦门房地产契税的基准税率目前为3%，这一税率适用于大多数房地产交易，按正常交易成交价格计征。
首次购房且房产面积90平方以下：契税税率为1%。即，契税应纳税额 = 房产交易价格 × 1%。首次购房且房产面积90平方以上（含90平）至144平方以下：契税税率为5%。即，契税应纳税额 = 房产交易价格 × 5%。
契税 税率：厦门首套房的契税税率为合同价格的3%。契税是在房屋所有权发生转移时，对产权承受人征收的一种税。对于购买首套房的购房者来说，这是必须缴纳的一项税费。维修基金 缴纳方式：维修基金一般在新房交房后按月分摊收取。