1、一般情况下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去，只不过相关的配套政策还不完善而已。土地使用权证还有可能无法办理过户手续。将来如果征收物业税的话，房屋很可能要多交税。使用权的种类：房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。
2、从上升角度：二手房基本周边配套就那样了，不会有大的变动，基本没有新的规划，价格也就没啥大的波动，缺乏刺激房价上涨的因素；一手房一般周边配套尚未完善，也有些楼盘有规划，后期配套完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。
3、只有房产证没有土地使用权证，买家难以知晓该房产在土地使用权上是否设定了抵押权，从而无法及时规避潜在风险。可能涉及违规用地：缺少土地证，买家难以发现开发商是否存在违规用地的情况，这将对二手房交易产生不利影响。根据《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、没有所有权。这可能会在未来的房屋转让、继承等方面带来诸多不便和纠纷。法律保障缺失：国家法律中没有明确的条款保障小产权房的权益，一旦遇到拆迁、补偿等问题，购房者的利益可能无法得到充分保护。
5、潜在风险：购买土地使用权抵押的房屋，购房者需要承担一定的风险。例如，如果原房屋所有者无法偿还债务，抵押权人可能会依法行使抵押权，导致购房者面临房屋被收回或拍卖的风险。谨慎购买：因此，在购买土地使用权抵押的房屋时，购房者应谨慎行事。
1、不可以，一般二手房的首付至少是3成。二手房按揭贷款首付比例如下：非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。
2、楼主如果对房屋的需求目前不是那么紧迫的话，可以考虑缓个一年半载再去考虑购房，或者可以考虑购买经济适用房。
不可以，首先定金是二手房买卖双方共同约定合同买卖成立的保证金，只有在买方违约不要房子，这时根据法律规定卖方可以没收定金，而如果是卖方不卖房子构成违约，必须交付买方双倍定金（在购房合同不成立的情况下，必须有人损失定金，除非双方达成新的共识解除合同）。
二手房买卖不成时，定金是否退回取决于以下情况：购房者违约：若交易失败是因购房者违约导致，定金通常不予退还。特殊情况导致交易不成：如政策变化、自然灾害等不可抗力因素，或者双方就协议及补充协议内容未能达成一致导致无法签约，且这种情况不归责于任何一方，此时定金可以退还。
定金可以退还。例如，由于出卖人方面的原因导致合同无法签订，或者由于政策变化等不可抗力因素导致交易无法继续，此时买受人支付的定金应当被退还。如果因买受人自身原因：定金可能不予退还。例如，买受人反悔或未能按照约定条件支付购房款等，导致合同无法签订，此时出卖人有权依据定金罚则不予退还定金。
二手房交易中，一旦交了定金后不想购买，定金通常不能全额退还，中介费也一般不予退还，但具体情况需根据合同内容和实际操作来判断。以下是详细解释：定金退还情况： 一般不退还：定金的作用是确保正式合同的签订，一旦交付，通常不可收回。